珀斯房价最近几年一直处于下降的趋势，在2018年，整体房价下降了7.3%，而2019年的下降幅度更大，整体房价下降了10.9%。从2020年1月到2020年12月，珀斯总体房价继续下降，下降了6.9%。到2021年2月，珀斯总体房价持续下降，下降了8.2%。

在珀斯，房价的下降趋势是由多种因素综合作用的结果，其中主要有以下三个因素：首先，自2016年以来，澳大利亚国家房产市场的调控政策一直在变化，从最初的放松调控政策到2017年10月实施的新限购政策，导致珀斯房地产市场的投资者减少，打击了房价的上涨势头，导致珀斯房价出现下跌的趋势。

其次，由于澳大利亚经济处于疲软的状态，澳大利亚经济增长率从2018年2.7%降至2019年1.8%，2020年又降至1.4%，这导致消费者购买力减弱，房价下降的势头加剧。

最后，珀斯地区的房产供应量也对房价有一定的影响，从2016年到2018年，珀斯地区新建住宅供应量持续增加，2018年达到了历史最高水平，但随后供应量开始减少，2019年和2020年新建住宅供应量持续降低，这使得房价得以维持，但是由于供应量过多，房价也受到了抑制。

总的来说，珀斯房价下降了约10.9%。